政府打房沒用？　調查：4成2民眾預期房價還會漲

NOWnews – 2014年6月11日 下午2:45

記者顏真真／台北報導

政府打房動作頻頻，5月雙北交易量雖較4月增加15%左右，但都比去年同期下滑約2成。根據台灣房屋智庫11日公布「2014下半年購屋意願調查」結果發現，今年下半年仍有57.89%的民眾有購屋意願，購屋預算上限平均816萬元。不過，也有42%的人預期，房價仍是不減反漲。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在「2014上半年購屋意願調查」中，有意願購屋者占65.41%，相較之下，下半年購屋意願減少了7%，顯示囤房稅等房市政策的影響漸發酵，觀察市場反應，部分置產族卻步，購屋腳步放緩。不過，調查也顯示，還是有6成的人認為，這波打房政策，並不會達到房價下修的目的，頂多持平，房價甚至不減反增，主要是國內利率仍低，加上資金仍多，熱錢沒有去處，不動產仍是資產配置上最保值、抗通膨的選擇。

針對囤房政策，調查結果指出，有42.71%民眾認為僅對少數人有影響，效果有限，但也有42.33%的人覺得，這可以有效釋出空屋，增加供給，另有39.32%也覺得不影響，因為投資族會透過其他名義買房。

對於政府限制3戶自用的條件，調查結果顯示，有47.37%覺得符合自用狀況，但仍有37.97%覺得太鬆，應訂在3戶以下。同時，有39.09%的民眾認為，最能抑制房價飆漲的政策是「空屋稅」，有37.97%覺得是「囤房屋」，另有35.71%認為是「調高富人稅」。

至於影響下半年房市的主要因素，民眾普遍認為，「選舉」是最大議題，其次則是相關「房市政策」及「利率調升」。張旭嵐分析，新國際政經議題或房市政策，初期會影響投資信心，尤其選舉後，當選人的房市政見也會影響未來房市走向，因此，估計下半年的房市觀望氣氛仍濃，房市政策主要抑制投機者的不當炒作，對首購或換屋族的影響不大，對於自住族群來說，是看屋時機，開價有機會下修，議價空間也大，下半年房市可望進入買方市場。

張旭嵐建議，下半年有意願購屋，為避免選舉支票的影響，區域的選擇可以挑交通建設正在興建或確定施工的區域，包括台北市即將在年底完工的捷運松山線，而新北市部分，淡水輕軌綠山線目前已動工，預計2008年完工，沿線都值得關注，目前已有賣場及學校進駐，沿線二字頭行情就很適合小資家庭。另外三鶯線從頂埔到三峽路段，前置工程將啟動，目前土城延伸到頂埔的工程正在興建中，也是值得關注的親民區。