選後建商猛推案 銷量仍低迷

自由時報 – 2015年1月9日 上午6:11

〔自由時報記者林美芬／台北報導〕九合一大選結束後，建商展開一陣猛攻，根據住展雜誌調查，2014年12月北台灣預售及新成屋推案量達到600億元，較11月大增近3倍，不過，整體銷售狀況仍在相對低檔。

住展發布去年12月住展風向球分數，較11月勁揚4.2分，對應燈號從谷底「藍燈」回升至「黃藍燈」，重點因素在於建商強力推案帶動分數飆漲；不過，整體銷售並未隨建商推案而轉佳，仍處相對低檔狀況。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，12月的推案中，不乏醞釀已久、公開時間一延再延的個案，紛紛擠在選後趁勢公開，意謂著業者推案態度仍然積極，但新建案價格並未勁揚多少，顯示建商銷售態度仍處於保守狀態。

北市開價 趨近於區域行情

何世昌指出，台北市建案開價大多趨近於區域行情，代銷承接的底價亦持平，但北市以外的新建案開價與底價仍持續上漲，尤其是相對低價區價格墊高跡象較為明顯。市調分析，選後市況並未如預期全面起飛，而是呈現個別區域、個案表現的趨勢。

從個別縣市來觀察，台北市大多數行政區選後的週來人組數只是持平，部份行政區如北投、士林等地，週來人量反而比選前還更少，新北市則是低價區算稍有不錯的表現。

宜蘭例外 買氣比選前熱

倒是宜蘭地區，選後買氣比選前增加，尤其是外圍千萬以下的低總價透天、或是在地品牌建商所推的建案，成交更為熱絡；而現在宜蘭的台北客比例已降至1到2成，大多數買盤來自剛性需求，顯示宜蘭在地客的購屋意願度仍居高不下。

展望今年1月，預計市況變化幅度並不大。何世昌認為，目前房市陷入「九合一大選颱風尾」當中，執政黨敗選效應正在發酵，加上新當選者的房市政策還有待觀察，整體繼續呈現「賣方不降價、買方不追價」的拉鋸局面，成交量與價格將會雙雙維持平盤整理。