房市逃命波 北台上半年 推案8000億

作者： 陳宥臻、王玉樹╱台北報導 | 中時電子報 – 2015年1月9日 上午5:50

中國時報【陳宥臻、王玉樹╱台北報導】

2015年上半年北台灣預售和新成屋案量將突破歷史新高，住展雜誌估計，有機會達8000億元高點，出現總統選舉前的「逃命波」。競爭激烈是否使建商降價？住展私下訪查的結果，僅部分建商願意降底價5％。但不願具名的代銷透露，「從重劃區撈便宜準沒錯，尤以淡水、青埔降價意願最強」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，2014年上半年北台灣預售屋案量為4300億元，加上新成屋是6588億元；私下訪查今年建商預售和新成屋推案，上半年有機會達8000億元，等於年增2成。尤其8月以後將進入緊縮，避開總統大選。

至於訪價結果，何世昌說，僅有部分建商願意降底價5％，地處偏遠沒有捷運之處，有個案願降10％，但現在也出現廣告戶降價也沒人買的狀況，主因買家對降價期望值高，願意再多等等。

代銷業者表示，民眾想要搶便宜，最好從重劃區著手，因案量大，建商降價意願較強，例如青埔、淡水、林口、八德、和新莊地區，尤其可以針對已經銷售很久的新成屋詢價，砍價幅度會較高。不過，以目前上市櫃建商都沒在辦理現金增資就知道，建商口袋深，可以頂得住房市寒流，對房價的堅持度仍高。坊間聽到砍價20％的例子多是開價打8折，並非底價。

另一方面，住展雜誌統計，去年12月預售屋案量已經回到658億水準，比11月增加約2倍，預計今年1~2月是房市淡季，到3月後才會急起直追。

中古屋交易平台好房網昨也發布，去年12月網站待售物件統計，發現賣屋屋主開價鬆動跡象擴大！根據該站「降價地圖」統計，去年12月待售的12萬7千筆物件中，賣方主動降價物件超過1萬9千多件，已較兩周前增加18％。其中開價低於區域實價登錄行情者有2100多件。